Gdy uda się już skompletować wszystkie dokumenty potrzebne do sprzedaży naszej nieruchomości będziemy gotowi na wizytę u notariusza.
Kontakty z notariuszem przeważnie odbywają się za pośrednictwem strony kupującej. To własnie zwyczajowo strona kupująca wybiera notariusza i ponosi wszystkie koszty związane ze spisaniem aktu notarialnego. Oczywiście można ustalić, że koszty zostaną pokrytę po połowie czy nawet przez stronę sprzedającą, ale raczej nie jest to powszechna sytuacja.
Na umowę ostateczną strona kupująca przeważnie przyniesie też ze sobą umowę kredytu hipotecznego, której numer musi pojawić się w akcie notarialnym. Dla strony sprzedającej ważne jest aby warunki wypłaty przez bank kredytu były do spełnienia przez kupujących. Dlatego też uważam, że strona sprzedająca powinna poprosić o wgląd w umowę kredytu hiptoecznego. Ważne to jest o tyle, że po spisaniu umowy notarialnej, prawo własności przechodzi ze sprzedających na kupujących. Jeżeli jednak stronie kupującej nie uda się spełnić warunków wypłaty kredytu nałożonych przez bank, to bank może nie wypłacić kredytu, a co za tym idzie strona sprzedająca pozostanie bez mieszkania i bez pieniędzy! W takiej sytuacji będziemy musieli dochodzić swoich praw przed sądem...
Ponadto w 2015 roku pojawiłą się zmiana w prawie dotycząca świadectwa charakterystyki energetycznej. Zgodnie z ustawawą z 29 sierpnia 2014 (Dz.U. z 2014, poz. 1200 z późn. zm.), sprzedający zobowiązany jest dostarczyć kupującemu świadectwo charakterystyki energetycznej sprzedawanej nieruchomości. Kupujący co prawda może nabyć nieruchomość bez takiego świadectwa, ale zgodnie z art.11 ustawy w ciagu 14 dniu od zawarcia umowy może wystąpić do sprzedającego o dostarczenie takiego świadectwa. W takiej sytuacji sprzedający będzie musiał przygotować świadectwo charakterystyki energetycznej na swój koszt.
Od 2016 notariusze od razu po spisaniu aktu notarialnego wpisują informacje o tym do elektronicznych ksiąg wieczystych. Działanie takie zapewnia większe bezpieczeństwo stronie kupującej nieruchomość, bowiem minimalizuje ryzyko tego, że jedna nieruchomość zostanie sprzedana kilku osobom równocześnie...
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz